Türkiye’de gayrimenkul sektöründe önemli bir düzenleme hayata geçiyor. Yeni uygulamaya göre, gayrimenkul satışlarında artık gerçek değer üzerinden vergi alınacak. Bu değişiklik, uzun yıllardır tartışma konusu olan vergi kaybını önlemeyi ve kayıt dışı ekonomiyle mücadeleyi amaçlıyor. Geçmişte gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı ve gelir vergisi, genellikle rayiç bedel üzerinden beyan edilerek daha düşük vergi ödeniyordu. Ancak, yeni sistemle birlikte satış bedelinin gerçek piyasa değeri üzerinden beyan edilmesi zorunlu hale gelecek.

Bu düzenleme, vergi gelirlerinde ciddi bir artış sağlamayı hedeflerken, aynı zamanda gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı amaçlıyor. Artık alıcı ve satıcılar, piyasa değeri üzerinden işlem yaparak devlete ödenmesi gereken vergiyi tam olarak beyan etmek durumunda kalacak. Ayrıca, gerçek değer üzerinden yapılacak vergi hesaplamalarıyla, haksız kazançların önüne geçilecek ve devletin vergi kaybı en aza indirilecek.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, tapu müdürlükleri ve diğer ilgili kurumlar tarafından denetimlerin sıkılaştırılması bekleniyor. Bu kapsamda, gayrimenkul satışlarında düşük bedel beyan edenlere karşı ciddi yaptırımlar uygulanacak ve bu durum, sektördeki kayıt dışılığı önemli ölçüde azaltacak.

Uzmanlar, bu uygulamanın özellikle büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarında düşüşe neden olabileceğini ve konut piyasasının daha dengeli bir hale gelebileceğini belirtiyor. Gayrimenkul yatırımcıları ise bu düzenlemeye hazırlıklı olmaları konusunda uyarılıyor. Yeni dönemde, her iki tarafın da gerçek değer üzerinden işlem yaparak mali yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekecek.